物流地产可算是近几年新兴的地产模式，与度假地产、养老地产等与普通老百姓息息相关不同，物流地产属于工业地产及园区地产的范畴，只有一些专业的投资客才会涉足。

据了解，物流地产的主要形式是投资商投资开发的物流设施，比如物流仓库、配送中心、分拨中心等，投资商包括房地产开发商、物流商和专业投资商。而现代物流地产更超越地产建筑本身，更强调管理的现代化、规模效应、协同效应。

“其实我们关注的大都不是物流地产本身，而是物流园内的商铺、展位等形式，他们更适合个人投资者进入。”陈小姐告诉记者，而那些包括仓库、配送等设施常常都由开发商持有，不向外出售。业内人士评价，虽然物流是一个动态的运输和分配过程的产业，跟地产本身没有关系，但由于配套等商铺的入市，物流地产的概念正在被越来越多的人所认识。

提到物流地产，很多深圳人会第一时间想到华南城。这座华南国际工业原料城（深圳），位于国内唯一的国家级物流试验基地——深圳市龙岗区平湖物流基地园区，其形式正是一个集纺织服装、皮革皮具、电子、五金化工塑料、印刷纸品包装五大交易中心于一体，提供展示交易、仓储配送等服务的大型综合商贸物流平台。