建设银行中山支行一位理财经理表示，有三类房贷客户不适合提前还贷：

 第一类是还贷时间很长的贷款人，经过计算，提前还贷的最佳时间点在贷款周期的前1/3时段内，因为后期还款更多的是偿还本金，节约的利息有限;

第二类是贷款人此前享受房贷优惠利率的，比如七折、七五折、八折优惠利率，在目前房贷市场已经很难享受到，不必急于一次性提前还款;

第三类是资金相对紧缺的客户，也不需要将仅有的现金流提前还贷。

此外，各家银行针对房贷客户提前还款都设置有门槛，贷款人还要考虑违约风险。

有的银行要求贷款人必须在还款一年以后才能申请提前还款，否则就要承担总贷款额的2%-3%的违约金;

有的银行还要求每次提前还款的金额要在10万元以上。