今年以来，随着中国经济增长速度出现下滑，宏观调控政策转向稳增长，房地产行业在其中会受到哪些影响?您认为此形势下企业应该如何应对?

　　住宅市场方面，中国住宅市场的走势受政府宏观调控政策影响颇大。2011年紧缩的调控措施(如限购)和从紧的信贷政策对中国住宅市场的降温颇显成效。

　　这种成效主要体现在中国各主要城市出现不同程度的成交量下跌和价格调整。就仲量联行研究部定期跟踪的20个城市，如上海、北京、广州、成都等，商品住宅成交量在2011年同比下跌约23%。

　　进入2012年，正如我们所预期的那样，以提高首次购房者支付能力的政策微调在年初开始在国内推行。如央行要求国内主要银行“继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求”。就在去年第四季度时，首套房贷款利率比基准利率上浮10%或15%的现象并不少见，但现在首套房贷款利率可在基准利率基础上享受9折甚至85折优惠。

　　除了房贷优惠以外，许多地方政府也出台了其它措施以支持首次购房者。比如，上海和天津重新界定了普通商品房的标准，扩大了优惠契税的适用范围。在政府的支持性政策和开发商更为合理的定价下，无锡、苏州、武汉等许多城市的首次购房者逐渐回归市场，从而促进成交量在今年2月起逐步回升。由于投资者仍受到限购令的限制，在住宅销售市场首次购房者比例正在提高。

　　随着首次购房者回归市场，我们预期今年在一些城市，尤其是在住房自有率较低的城市，成交量会继续逐渐回暖。展望未来，今年年内的供应将稳定增长，这将制约开发商的定价能力。在限购令下，由于投资者和改善型购房者大多不具备再购房资格，中高端住房价格的下行压力将会持续。在目前的市场状况下，我们预计开发商将增加中小户型住房的供应，以迎合首次购房者的需求。

　　办公楼市场方面，随着全球市场的持续波动以及中国经济的下滑，在中国的一线城市，跨国公司租户在今年上半年多数持谨慎扩张态势，使得租赁活动较去年有明显的下降。由于需求的下降，办公楼业主信心有所减弱，甲级办公楼租金增势放缓。