调控虽已取得一定成效，但房价居高不下的情况，坦率说并未得到根本改善。  

 　　价格涨跌是商品供求状况变化的反映。房价的涨跌，反映的主要是商品房供应与需求的一种力量对比。如果这种力量对比没有得到根本解决，行政手段解决房价问题，可能只能取得一时之效。

　　我国城市房价之所以节节攀升， 主要是由于“日益严重的经济失衡、相差悬殊的贫富差距、畴形无比的人口结构”这三大原因造成的。

　　经济失衡。经济失衡从全球角度讲，最简单地说，就是中国生产、美国消费。经济失衡从中国自身角度讲，则是投资、出口、消费之间结构的失衡。

　　廉价的中国产品，中国付出了巨大的代价。除了微薄的加工利润，环境代价、农民工的情感代价都没有体现在产品的价格中。

　　 　廉价的中国产品，让中国成为世界工厂，同时导致两大后果：一是大量的工业用地挤占了住宅用地，造成了住房供应的紧张；二是源源不断的外汇，让外汇占款成为央行基础货币投放的主渠道，甚至是唯一渠道。

　　　贫富差距。今日的贫富差距，虽是一个全球性、普遍性的问题，但数中国贫富差距拉开的速度最为迅速。

　 　世界银行报告，美国是5%的人口掌握了60%的财富，而中国是1%的家庭掌握了全国41.4%的财富。中国的财富集中度已经远超美国，成为两极分化最严重的国家之一。

　　链条最容易在最薄弱处断裂，贫富差距的悬殊严重掣制着楼市调控。“刚需”的弱势群体，往往最先承受不起紧缩调控。在紧缩、放松，又紧缩、又放松的反复中，房价免不了屡蹈反弹的覆辙。

　　人口结构：计划生育是我国的一项基本国策，从人口结构角度说，一对夫妇只生一个孩子，最终造成的亲族结构格局是爷爷辈、父母辈和孙子辈呈现出421结构特征。

　　在限购限贷政策出台前，一些刚性需求的购房者，不但要与其他刚性购房者竞争，而且还要与投资/投机购房者竞争，这种竞争是十分惨烈的。

　　孙子辈小两口的购房，其实是其背后421结构特征的亲族群体的竭尽全力的“拼搏”。然而，在贫富悬殊背景下，许多普通家庭，即便是421亲族群体全都上，也比不过人家有钱人的一个脚趾头。