跟据中国物流与采购联合会第三次全国物流园区调查显示，自1998年，深圳率先在全国启动第一个物流基地——深圳平湖物流基地的建设以来， 截至2012年，全国共有各类物流园区754个，其中已经运营的348个，在建和规划中的分别为241个和165个。

谭喜建表示，这些园区中，有些资源实际上非常匮乏，服务内容单一，有的园区仅局限于库房货场出租和物流设备租赁，前期在规划设计环节考量的缺失，导致园区无法为入驻企业的运作提供各种支持性配套服务，不能满足客户差异化需求。这导致业内许多物流园区招商不力、效益不佳的窘境。

在谭喜建看来，物流园区可大致可分为三大类：传统型、现代型和商贸产业新城。

“传统型是以单纯整合物流资源为基础的园区，比如普洛斯、电商物流园、家电类比如苏宁物流园等。现代型物流产业园区是城市配套，比如万科的定位是城市配套商，它在燕郊也有物流产业园区。”

而有别于这些园区，胜记仓开始在内地拓展一种集商贸与仓储为一体的新模式。