从互联网公司的极客大佬到当上“地主”，马云和刘强东对物流地产这么欢喜，自然不会仅仅因为这能解决他们快递业务的燃眉之急，更重要的好处是，优惠的土地，存有诱人的升值空间。未来若把项目租给别人来做，收益也能滚滚来。

“阿里和京东都要上市，随着土地升值，做物流地产对它们的资产重估也有正面价值。”一位对物流地产颇有研究的媒体人如此表示。

阿里和京东对土地的大胃口，很大程度是被地方政府宠出来的。现在，官方爱电商光环，它是地方产业结构转型的时髦关键词，落地后又能保证税收。

普通的制造业项目拿100亩工业用地基本要等一年，政府要筛选各种指标，但电商企业则不会如此费神，比起专业物流运营商，阿里和京东更容易以低价拿到土地，且每次都吃得饱。