菜鸟网络等后来者在上海、杭州、深圳等城市跑马圈地之际，澳大利亚工业地产巨头嘉民集团（Goodman Group）也打算加速抢滩中国的物流地产市场。

　　10月31日，嘉民集团大中华区董事总经理彭菲力（Philip Pearce）介绍，嘉民在中国的业务在过去两年间增长可观，投资物业组合已增至100万平方米，旗下管理资产亦增至10亿美元。目前已取得和拥有控制权的土地面积为430万平方米，在建项目为53万平方米，并有能力于未来一年内增加开发项目至约80万平方米。

　　对于工业地产，以往总有一类看法，认为它比不上商业地产赚钱。对此，彭菲力说，现在仓储设施市场的净投资收益率约达6.5%～7%。可资对比的是，目前上海甲级办公楼的净投资收益率能到4%已算不错。

　　在彭菲力看来，物流地产在中国潜力不小。

　　“中国物流地产市场极为分散，且缺乏供应量。中国的人均仓储供应面积仅为美国的7.5%。”彭菲力说，目前中国的物流总成本是美国的两倍。