电子商务的迅猛发展，对物流地产来说，无疑是重大利好。日前，仲量联行发布《2013年第三季度深圳房地产市场回顾》指出——电商和第三方物流支撑工业园需求。

报告数据显示，鉴于全球经济复苏仍处于缓慢攀升阶段而拖累国内出口，导致深圳整体保税物流园的需求和租金均出现疲软。不过，深圳处于良好地段的非保税物流园则呈现供不应求局面，电商和第三方物流租赁需求上升。

展望四季度，仲量联行深圳工业部深圳地区董事陈剑锋表示，深圳的零售消费增长将继续支持非保税物流园的租赁需求，特别是来自电商和大型零售商的需求将支撑租赁需求。未来位置优越和低空置率的非保税物流园租金升幅将相对较大，而位置较差的非保税物流园在空置率方面将继续受到较大的压力，这也将限制整体租金的增幅。

报告还指出，企业对消费者（B2C）网站在中国网络零售市场所占份额由2009年的不到5%已升到2012年的近25%，这一比例在未来有望继续增加。显然，B2C平台的发展对于中国仓储市场意义非常深远。

尽管一些零售商选择自己租用仓储空间，但更多的同行认为，采用专业的电商物流服务更为经济高效。在这一需求的驱动下，一些第三方物流公司已着手为电商及开展线上业务的传统零售商提供订制的物流服务，这些第三方物流公司与零售商和主要电商平台合作，协调双方仓储、订单处理、分装和配送服务。由于这些公司在主要的人口集中地附近建立分拣和包装配送中心，他们势必将带来对物流仓储空间的需求热潮。一家第三方物流先锋公司已在北京、上海、杭州、厦门和广州等地租赁超过5万平方米的现代化仓库。