晚报讯 最近六七年，海外基金一直对上海核心商圈的商业物业兴趣浓厚，包括353广场在内的多个核心位置商业曾被外资数度收购。然而，如今海外基金的收购兴趣发生转移，更多转向物流地产。昨日，戴德梁行工业及物流地产部主管苏智渊透露，目前高端物流地产回报率高达8%，比住宅与办公楼4%-6%左右的回报率高很多，近期天猫、京东商城已准备在嘉定北区拿地自建高标准的区域配送中心，与此同时，苏智渊还不断收到来自境外基金对于工业地产市场的询问。其中一些海外基金此前从未听说过。由于供应无法满足需求，目前大量的投资已经开始关注这一领域。很多资金都在购买工业用地盖仓库。他表示，上海的仓库需求面积至少会达到900万平方米才有可能出现饱和。而眼前，上海的仓库存量还不足饱和数字的一半。与此同时，上海的非保税区仓库租金已经超过了保税区仓库租金。目前租金上涨较快的仓库多靠近市中心，一定程度上与电商崛起有关。