对于2013年楼市的预期，业内人士普遍认为仍会延续2012年“刚需的天下”，同时豪宅市场也将可能看旺。2013年的房价不会暴涨暴跌，但是仍会呈现上涨的态势。从2010年4月第一波楼市调控至今，因“控房价、保刚需”而出台的一系列政策长期坚守持续，使得自住买家成为楼市中的购买主力，而开发商为了顺应市场发展，无论在价格还是在产品的类型上，都相对前几年进行了较大程度上的调整。随着时间的推移，以首次置业者为主导的刚性需求群体是目前楼市主要消费力的现实已经成为各大开发商的共识。为了迎合市场增加销售量，这些开发商旗下的新开楼盘都开始针对首次置业者和二次换房家庭进行量身打造。

　　在产品设计上的变化是今年楼市较为明显的改变。近半年以来，天价大面积豪宅除了在位置极好的核心区域偶有推出外，其他的楼盘都是打着“刚需”的旗号。在踩盘时，大部分楼盘的销售人员都在强调“我们这里的产品非常适合自住”，从这一点就可以看出，以自住为购房出发点的买家越来越受到开发商们的重视。