在买房置业中“缩水”现象屡见不鲜。

     房屋面积、层高、规划配套等方面都有可能出现缩水现象。产生这些缩水现象的原因之一是购房者对于购房合同了解得不够全面，稍不小心就会掉进开发商设置的陷阱中，有的“缩水”会让购房者在经济上蒙受损失，但目前一些购房者对这些“缩水”陷阱却浑然不知。

 面积缩水:建筑面积与套内建筑面积都要在合同中约定,一套商品房，预售合同约定建筑面积为102平方米，套内建筑面积为81平方米。还约定如果产权登记建筑面积与合同约定建筑面积发生误差，比例绝对值低于3%时据实结算，超过3%时，买家可退房。

规划缩水:细化补充条款防止规划“变样”

 部分开发商会把一期后面的规划描绘到楼书中，并就后期规划在合同中约定免责条款，或约定特别轻的违约责任，以获取较小的违约成本与小区规划变更间的差额利益。 把开发商的规划作为补充条款写入合同，建议买房人先查明开发商是否已取得了后面地块的开发权，再查明小区规划是否已经过规划部门的审批；也可要求开发商把这个规划作为补充条款写入合同，并在合同补充条款中约定较高违约金。

配套缩水:配套相关细节要在合同中详细体现, 小区将设有1.5万平方米的高档会所，有室内游泳池等设施。 不料会所建成后严重“缩水”，面积不足4000 平方米，游泳池规模也很小。

 会所不是房产开发的必备设施，购房者一般也不能据此主张解除合同。许多购房者在签合同时往往只关注房屋情况，忘了约定配套设施等相关条款，导致纠纷不断。 

层高缩水:要明确约定违约赔偿数额

 某楼盘多位业主一起与开发商签订了预售合同，合同约定房屋层高为2.9米。交房后，有业主发现房屋质量保证书中注明的层高有的为2.8米，有的为2.9米。于是业主作了自测，结果发现高度为2.6米—2.62 米不等。当业主们要求开发商承担违约责任时，开发商却推说是销售公司在制作预售合同文本时的笔误。

年限缩水:签约前弄清土地性质 分清土地和房屋的使用年限

 某烂尾楼续建工程楼盘， 该楼盘土地使用年限，售楼小姐说保证是70年。后来签预售合同时， 发现合同附件《房屋土地状况》备注里写着土地使用期限为1993 年至2052 年，该房屋使用年限竟不到60年。