近日众多楼盘传出涨价的声音，更有媒体跟风炒作。这些喊涨的楼盘真的涨价了吗？昨天踩盘时发现，确实有一些楼盘是实实在在涨价了，但更多喊涨的楼盘只是在跟购房者玩心理战术。

　　据了解，涨价的楼盘基本分两种：一种是原本楼盘定价偏低，如今大举“价值回归”的旗帜要求价格上涨；还有一种是新推房源各项标准提升，房价也因此“水涨船高”。比如新城尚东区在6月单价最高上调了近千元、太科园某科技住宅两次调整后上涨500元、中建溪岸观邸抛出“价格回归”论，相关优惠都没了；太湖新城板块内某盘高层部分价格转变，对外报价口径一致上涨，同区域另一盘暂时封盘，意欲为今后价格走上扬曲线作铺垫。

　　“有的楼盘对外报价说是涨价了，但销售均价并没涨，甚至还降了。”小杨是市区一家代理公司的负责人，他说，只要在优惠的力度上做文章，就可以将上涨后的房价拉下来，所以绝大部分楼盘是以“明涨暗降”的方式回归到了起点。以某品牌大盘为例，在过去一年多里，对外报的均价一直超过2万元，但实际有的成交价只有1.2万，最高时期的备案成交价只有1.67万元。火车站附近的一个楼盘，对外报价上涨300元/平米，但在给出一系列优惠之后，单价比原先的还要便宜几十元。

　　涨价的消息在一些购房者当中掀起波澜。“对于首次购房，感觉目前各项政策还是挺支持的，就怕房价再涨。”在前不久某夜间开盘的项目销售现场，李女士说。现场与她一样因恐涨心理而出手下定单的人不在少数。业内人士分析，今年上半年楼市整体形势喜人，但开发商对刚需的承受能力很清楚，他们趁楼市回暖之势涨价也只是虚涨，为的就是刺激刚需那根敏感而脆弱的神经。市产监处数据显示，目前无锡市区商品住宅有约757万平米的存量，仍处于高位运行。除了信贷政策有微调外，目前关于房地产方面主要的调控政策并没有解绑消息，投资、投机的行为依然是宏观调控重点打压的对象。因此大部分房企还处于消化库存阶段，以价换量依然是楼市主旋律。