一方面整体供大于求所带来的趋势性降温继续“下拉”楼市；另一方面，在降息、松绑“限贷”、松动“限购”等一系列宽松政策的提振，部分一二线城市楼市已经出现止跌企稳的迹象。

　　中国指数研究院1日发布的数据就反映了中国楼市目前的这一趋势。中指院称，截至今年11月，中国百城住宅均价已环比连续下跌7个月，但跌幅继续收窄。北京、上海等十大城市的住宅均价环比则在经历6个月下跌后，首次回正，微涨0.07%。

　　中指院数据显示，2014年11月，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10589元人民币，环比下跌0.38%，为连续第7个月下跌，跌幅缩小0.02个百分点。百城中，76个城市房价环比下跌，23个城市上涨，1个城市持平。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，一二线城市房价受信贷政策连续松绑的影响，已率先出现止跌迹象，说明楼市继续大幅下调的可能性不大。不过，对于大量的三四线城市来说，由于巨大的库存难以消化，房价依旧很难出现回升。

　　值得注意的是，百城房价由于环比多月下跌的累积影响，与去年同期相比已处于下行区间。截至11月份，超过八成的城市房价回调至一年前的水平。不过，专家提醒，由于同比数据滞后于环比的变化，目前楼市复苏的迹象更值得关注。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出，从各项数据看，本轮房地产短周期的下行正在筑底，其中作为领先的指标的房屋销售和去库存周期，已透露出复苏迹象。

　　从销售来看，中原地产研究中心统计数据显示，11月份，中国54个城市的住宅合计签约合计27万套，环比10月份上涨8.9%。其中，一二线城市环比上涨幅度达到13.2%，创造了年内最高的月度成交纪录。一般而言，在成交量放量之后，房价也会在数月后出现反弹。

　　另从去库存周期来看，杨红旭指出，楼市去库存周期在今年四季度可能已见顶，库存大量累加难以消化的情况亦有缓解。而10月份，一线库存近9个月来首次下滑，房价下跌压力在减小。

　　杨红旭表示，房地产政策暖风频吹，是驱动市场见底与复苏的核心力量。明年，北上广深四个一线城市房价可能率先出现反弹。但是，不同地区的市场加速分化。部分高库存的中小城市房价仍将复苏乏力，需要更长的调整时间，价格才能走出泥淖。

　　张大伟也提醒称，一般而言，接近年底，银行的贷款额度相对紧张，购房者实际能够享受多少利率的优惠还要看后续的额度支持，不宜过分乐观。