不管是“限购令”、开征房产税，还是保障房建设，最终的指向都是2009年和2010年“急速奔跑”的房价。2011年，调控虽有效果，但大多数城市的房价仍在同比上涨，但涨幅趋缓，也有少部分城市房价出现了下跌。据瑞银房地产行业研究主管李智颖统计，2011年，三亚房产成交价下跌12%左右，上海、南京等地也有小幅下跌。在她的统计中，就连上海市中心房价的平均跌幅也有5%-10%。

对于2012年的房价走势，瑞银表示，预计中国政府未来6个月将继续实施房地产调控政策，因此2012年中国房价或将下跌5%至20%，其中，一线城市房价跌幅最大。

在媒体一项有关经济学家的调查中，有69.9%的经济学家认为，2012年国内房价呈下行趋势，其中，认为房价跌幅20%以内的是主流。另外，还有11.7%的人认为，2012年国内房价会大幅下跌，仅有1%的人认为2012年国内房价会上行。

独立经济学家谢国忠日前撰文称，2012年将进入房价下跌的第二波。但与2011年的“急跌”相比，2012年的总体跌势要缓和一些，“因为当房价下跌20%至30%后，急需买房的民众和一些投资客会进场，交易量就会上升，于是房价走势会出现反复”。

潘石屹则表示，“我对房地产市场的走势还是非常悲观的。”他称，具体到房价，“只有跌的可能性”。刚刚在冰岛购地失败的中坤集团董事长黄怒波也很悲观：“本轮楼市调控不会停止，房价降幅应该在30%。”

杨红旭先前告诉《国际金融报》记者，中国楼市的上一个冬天是2008年10月至2009年7月，当时国房景气指数在冬天呆了10个月，“由于这次不会有之前那样的救市力度，所以这一次房地产的冬天持续时间将超过上一次”。

不过，业内资深人士认为，就区域而言，以一线城市为例，楼价下跌更多地还是集中在郊区和交通不方便的地区，而在市中心或离市中心较近的地区，楼价很难下跌。